<span style="font-weight: bold;">Casa en venta – Lago Gutiérrez&nbsp;</span><div>Ubicada en el exclusivo Barrio Arelauquen Golf &amp; Country Club, esta casa luminosa se encuentra implantada sobre un lote de 3.100 m² propios, que se amplían por espacios públicos de uso exclusivo, alcanzando más de 4.000 m² totales.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">La propiedad destaca por sus vistas privilegiadas al Cerro Catedral y a la Piedra de Habsburgo, y por su excelente exposición solar durante todo el año.</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Distribución</span></div><div>Planta Baja:</div><div>Amplio hall frío de entrada con mueble despojador, perchero, zapatero y banco.</div><div>Living con imponente hogar a alcohol con quemador, revestido en placas Piedrafina.</div><div>Comedor con bodega de diseño y piedra retroiluminada.</div><div>Ambiente adicional con doble puerta, adaptable como oficina o TV Room.</div><div>Planta Superior:</div><div>Cuatro dormitorios: dos con closet privado, uno con placard y un baño compartimentado.</div><div>Gran Master Suite, muy luminosa, con baño completo, doble bacha, hidromasaje y ducha escocesa.</div><div>Planta Inferior:</div><div>Amplio Family / SUM con parrilla con herraje regulable, ideal para reuniones o sala de juegos.</div><div>Salida directa al jardín. Toilette con ducha.</div><div>Habitación de servicio con baño completo.</div><div>Baulera bajo escalera.</div><div>Doble garage cubierto con portones levadizos, ideal también como área de taller.</div><div>Lavadero y sala de máquinas.</div><div>Local exterior adicional para guardado de herramientas y equipos de jardín.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Características y terminaciones</span></div><div>Aberturas: PVC alemanas marca Veka, con doble vidriado hermético y vidrios laminados de seguridad.</div><div>Revestimientos exteriores: siding cementicio símil madera, revoque y piedra beige del lugar.</div><div>Pisos: piedra importada Laja Santo Tomé.</div><div>Cocina: amplia, con isla y barra en acero inoxidable. Muebles Johnson, mesada en mármol negro absoluto, horno eléctrico y anafe a gas Ariston.</div><div>Interiorismo: desarrollado por el estudio Integrar Diseño.</div><div><br></div><div>Exterior:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Parque totalmente parquizado, con combinación de especies florales y árboles autóctonos.</span></div><div>Sistema de riego automático Rainbird de 9 zonas con sensor de lluvia, cisterna de 5.000 litros, bomba eléctrica sumergida y riego por aspersión y goteo.</div><div>Sistemas y servicios</div><div><br></div><div>Calefacción:</div><div>Planta baja y nivel inferior con losa radiante sectorizada y termostatos en cada ambiente.</div><div>Planta superior con radiadores individuales con control térmico.</div><div>Caldera a gas Roca de 38.000 kcal/h, tres circuitos y bombas centrífugas independientes.</div><div>Agua caliente:</div><div>Termotanque a gas Rheem de 300 litros (50.000 kcal/h, recuperación 1.800 l/h).</div><div>Bomba presurizadora Grundfos.</div><div>Cloacal:</div><div>Cámara séptica de 3.500 litros, pozo de bombeo de 1.000 litros con bomba eléctrica sumergida y lecho nitrificante.</div><div>Indicadores urbanísticos</div><div><br></div><div>AIM: 1.037,52 m²</div><div>FOS/SC: 434,01 m² (utilizado 172,97 m²)</div><div>FOT/AEDI: 713,01 m² (utilizado 436,76 m²)</div><div><br></div>